Kauf
Wohnen
Wohnung
Etagenwohnung
Köln
Erstbezug / Exklusives und energetisches Wohnen am Park / zentral in Köln
Preis
899.000 €
Gesamtfläche
128 m²
Wohnfläche
128 m²
Zimmer
3
Etagen
2
Etage
Einheiten
0 m²
Beschreibung
Highlights der Immobilie: - 3 oder 4 Zimmer Variante möglich ! Aktuell als 3 Zimmerwohnung fertig gestellt. - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Hochwertige Eichen Parkettböden - Sanitärausstattung von renomierten Herstellern - Bodengleiche Dusche - Effiziente Wärmepumpe - Photovoltaikanlage für die Umwelt - Optional: Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz Ihr neues Zuhause im Herzen von Nippes! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Stadtteil Nippes in Köln! Nur 150 Meter von der beliebten Parkanlage Nippeser Tälchen entfernt, ist in einer ruhigen Sackgasse, die direkt von der lebhaften Neusser Straße abzweigt, ein modernes Mehrfamilienhaus entstanden. Im zweiten Stockwerk erwartet Sie eine Wohnung zum Erstbezug mit hochwertigen Parkettböden, großzügige, offenen Wohnküchenmöglichkeit sowie einem Balkon. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für den maximalen Komfort. Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und reicht von elegantem Eichenparkett in den Wohnräumen über Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenster bis hin zu hochwertigen Sanitäranlagen namhafter deutscher Hersteller. Neben der Nähe zum Park erwartet Sie in Nippes eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen) sowie den nur 15 Minuten entfernten Kölner Hauptbahnhof und die schnell erreichbaren Bundesautobahnen A3, A4
Ausstattung
Ihr neues Zuhause der Extraklasse auf einen Blick • Natürliche Fußböden In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein natürlicher und eleganter Landhaus Eichenparkett verlegt. Die Dicke des Zweischichtparketts beträgt 10 mm und die weißen Vollholzsockelleisten garantieren einen eleganten Übergang. Auf Ihren Wunsch können Sie auch weitere Materialien auswählen. • Zukunftsorientierte Wärme Genießen Sie gemütliche Wärme in Ihren eigenen vier Wänden. Die Fußbodenheizung macht es möglich. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand, denn es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Das ist zukunftsorientiert, innovativ und hochgradig energieeffizient. • Hochwertige Badausstattung Die Badausstattung in den Badezimmern und im Gäste-WC stammen von namhaften deutschen oder europäischen Herstellern, zum Beispiel Keramag, Kaldewei und Hansgrohe. Die ebenerdige Dusche ermöglicht einen komfortablen Ein- und Ausstieg. Zusammen mit der fast unsichtbaren Duschrinne und der Regendusche ist das Spa-Feeling garantiert. • Flexible Anschlüsse Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV- & LAN-Anschlüssen der Leistungsklasse Cat 6 ausgestattet – damit können alle Familienmitglieder parallel und störungsfrei mit bis zum 1.000 Mbit/s Filme streamen, Musik hören und im Internet surfen. Glasfaser ist am Haus angeschlossen. • Wallbox: 400V inkl. Management zur Ladesteuerung werden vorgerichtet. • Photovoltaik: Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Damit wird eine Reduzierung der Allgemeinkosten, wie z.B. für den Aufzug, die Beleuchtung und die Heizungsanlage erreicht.
Lage
Nippes zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Kölns und bietet eine harmonische Mischung aus lebendigem Treiben und traditionellem Charme. Besonders in den letzten Jahren hat sich Nippes, vor allem bei jungen Familien, zunehmender Beliebtheit erfreut Das Viertel besticht durch seine zahlreichen stilvollen und gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, malerische Nebenstraßen und einlad Die Infrastruktur ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad sind alle notwendigen Einrichtungen schnell erreichbar. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern über einzigartige Einzelhandelsgeschäfte bis hin zu Kölns einzigem täglichen Wochenmarkt, der auf dem liebevollen „Willy“ genannten Wilhelmsplatz von Montag bis Samstag stattfindet. Sonntags begeistert ein beliebter Trödelmarkt die Anwohner Eine große Auswahl an trendigen Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants lädt zum Verweilen ein, ebenso wie ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Galerien, Ausstellungsräumen, Konzerten und Kleinkunst. Für Naherholungsbedürftige liegt das Nippeser Tälchen direkt vor der Tür; Auch der Toni-Steingass-Park, der Johannes-Giesberts-Park und der Nordpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind der Rhein, die Kölner Flora und der erstklassige Zoo nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Kölner Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Hauptbahnhof sowie einer Vielzahl an Museen, Theatern und Clubs ist ebenfalls nur 15 Minuten mit dem Fahrrad oder der U-Bahn entfernt. Besser lässt
Sonstiges
Bezugsfertig ab sofort
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Highlights der Immobilie: - 3 oder 4 Zimmer Variante möglich ! Aktuell als 3 Zimmerwohnung fertig gestellt. - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Hochwertige Eichen Parkettböden - Sanitärausstattung von renomierten Herstellern - Bodengleiche Dusche - Effiziente Wärmepumpe - Photovoltaikanlage für die Umwelt - Optional: Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz Ihr neues Zuhause im Herzen von Nippes! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Stadtteil Nippes in Köln! Nur 150 Meter von der beliebten Parkanlage Nippeser Tälchen entfernt, ist in einer ruhigen Sackgasse, die direkt von der lebhaften Neusser Straße abzweigt, ein modernes Mehrfamilienhaus entstanden. Im zweiten Stockwerk erwartet Sie eine Wohnung zum Erstbezug mit hochwertigen Parkettböden, großzügige, offenen Wohnküchenmöglichkeit sowie einem Balkon. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für den maximalen Komfort. Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und reicht von elegantem Eichenparkett in den Wohnräumen über Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenster bis hin zu hochwertigen Sanitäranlagen namhafter deutscher Hersteller. Neben der Nähe zum Park erwartet Sie in Nippes eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen) sowie den nur 15 Minuten entfernten Kölner Hauptbahnhof und die schnell erreichbaren Bundesautobahnen A3, A4
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Ihr neues Zuhause der Extraklasse auf einen Blick • Natürliche Fußböden In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein natürlicher und eleganter Landhaus Eichenparkett verlegt. Die Dicke des Zweischichtparketts beträgt 10 mm und die weißen Vollholzsockelleisten garantieren einen eleganten Übergang. Auf Ihren Wunsch können Sie auch weitere Materialien auswählen. • Zukunftsorientierte Wärme Genießen Sie gemütliche Wärme in Ihren eigenen vier Wänden. Die Fußbodenheizung macht es möglich. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand, denn es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Das ist zukunftsorientiert, innovativ und hochgradig energieeffizient. • Hochwertige Badausstattung Die Badausstattung in den Badezimmern und im Gäste-WC stammen von namhaften deutschen oder europäischen Herstellern, zum Beispiel Keramag, Kaldewei und Hansgrohe. Die ebenerdige Dusche ermöglicht einen komfortablen Ein- und Ausstieg. Zusammen mit der fast unsichtbaren Duschrinne und der Regendusche ist das Spa-Feeling garantiert. • Flexible Anschlüsse Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV- & LAN-Anschlüssen der Leistungsklasse Cat 6 ausgestattet – damit können alle Familienmitglieder parallel und störungsfrei mit bis zum 1.000 Mbit/s Filme streamen, Musik hören und im Internet surfen. Glasfaser ist am Haus angeschlossen. • Wallbox: 400V inkl. Management zur Ladesteuerung werden vorgerichtet. • Photovoltaik: Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Damit wird eine Reduzierung der Allgemeinkosten, wie z.B. für den Aufzug, die Beleuchtung und die Heizungsanlage erreicht.
Lage
Nippes zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Kölns und bietet eine harmonische Mischung aus lebendigem Treiben und traditionellem Charme. Besonders in den letzten Jahren hat sich Nippes, vor allem bei jungen Familien, zunehmender Beliebtheit erfreut Das Viertel besticht durch seine zahlreichen stilvollen und gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, malerische Nebenstraßen und einlad Die Infrastruktur ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad sind alle notwendigen Einrichtungen schnell erreichbar. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern über einzigartige Einzelhandelsgeschäfte bis hin zu Kölns einzigem täglichen Wochenmarkt, der auf dem liebevollen „Willy“ genannten Wilhelmsplatz von Montag bis Samstag stattfindet. Sonntags begeistert ein beliebter Trödelmarkt die Anwohner Eine große Auswahl an trendigen Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants lädt zum Verweilen ein, ebenso wie ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Galerien, Ausstellungsräumen, Konzerten und Kleinkunst. Für Naherholungsbedürftige liegt das Nippeser Tälchen direkt vor der Tür; Auch der Toni-Steingass-Park, der Johannes-Giesberts-Park und der Nordpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind der Rhein, die Kölner Flora und der erstklassige Zoo nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Kölner Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Hauptbahnhof sowie einer Vielzahl an Museen, Theatern und Clubs ist ebenfalls nur 15 Minuten mit dem Fahrrad oder der U-Bahn entfernt. Besser lässt
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Highlights der Immobilie: - 3 oder 4 Zimmer Variante möglich ! Aktuell als 3 Zimmerwohnung fertig gestellt. - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Hochwertige Eichen Parkettböden - Sanitärausstattung von renomierten Herstellern - Bodengleiche Dusche - Effiziente Wärmepumpe - Photovoltaikanlage für die Umwelt - Optional: Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug direkt an Ihrem Tiefgaragenstellplatz Ihr neues Zuhause im Herzen von Nippes! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Stadtteil Nippes in Köln! Nur 150 Meter von der beliebten Parkanlage Nippeser Tälchen entfernt, ist in einer ruhigen Sackgasse, die direkt von der lebhaften Neusser Straße abzweigt, ein modernes Mehrfamilienhaus entstanden. Im zweiten Stockwerk erwartet Sie eine Wohnung zum Erstbezug mit hochwertigen Parkettböden, großzügige, offenen Wohnküchenmöglichkeit sowie einem Balkon. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für den maximalen Komfort. Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und reicht von elegantem Eichenparkett in den Wohnräumen über Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenster bis hin zu hochwertigen Sanitäranlagen namhafter deutscher Hersteller. Neben der Nähe zum Park erwartet Sie in Nippes eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnen) sowie den nur 15 Minuten entfernten Kölner Hauptbahnhof und die schnell erreichbaren Bundesautobahnen A3, A4
Ausstattung
Ihr neues Zuhause der Extraklasse auf einen Blick • Natürliche Fußböden In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein natürlicher und eleganter Landhaus Eichenparkett verlegt. Die Dicke des Zweischichtparketts beträgt 10 mm und die weißen Vollholzsockelleisten garantieren einen eleganten Übergang. Auf Ihren Wunsch können Sie auch weitere Materialien auswählen. • Zukunftsorientierte Wärme Genießen Sie gemütliche Wärme in Ihren eigenen vier Wänden. Die Fußbodenheizung macht es möglich. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand, denn es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Das ist zukunftsorientiert, innovativ und hochgradig energieeffizient. • Hochwertige Badausstattung Die Badausstattung in den Badezimmern und im Gäste-WC stammen von namhaften deutschen oder europäischen Herstellern, zum Beispiel Keramag, Kaldewei und Hansgrohe. Die ebenerdige Dusche ermöglicht einen komfortablen Ein- und Ausstieg. Zusammen mit der fast unsichtbaren Duschrinne und der Regendusche ist das Spa-Feeling garantiert. • Flexible Anschlüsse Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV- & LAN-Anschlüssen der Leistungsklasse Cat 6 ausgestattet – damit können alle Familienmitglieder parallel und störungsfrei mit bis zum 1.000 Mbit/s Filme streamen, Musik hören und im Internet surfen. Glasfaser ist am Haus angeschlossen. • Wallbox: 400V inkl. Management zur Ladesteuerung werden vorgerichtet. • Photovoltaik: Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten. Damit wird eine Reduzierung der Allgemeinkosten, wie z.B. für den Aufzug, die Beleuchtung und die Heizungsanlage erreicht.
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Nippes zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Kölns und bietet eine harmonische Mischung aus lebendigem Treiben und traditionellem Charme. Besonders in den letzten Jahren hat sich Nippes, vor allem bei jungen Familien, zunehmender Beliebtheit erfreut Das Viertel besticht durch seine zahlreichen stilvollen und gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, malerische Nebenstraßen und einlad Die Infrastruktur ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad sind alle notwendigen Einrichtungen schnell erreichbar. Hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern über einzigartige Einzelhandelsgeschäfte bis hin zu Kölns einzigem täglichen Wochenmarkt, der auf dem liebevollen „Willy“ genannten Wilhelmsplatz von Montag bis Samstag stattfindet. Sonntags begeistert ein beliebter Trödelmarkt die Anwohner Eine große Auswahl an trendigen Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants lädt zum Verweilen ein, ebenso wie ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Galerien, Ausstellungsräumen, Konzerten und Kleinkunst. Für Naherholungsbedürftige liegt das Nippeser Tälchen direkt vor der Tür; Auch der Toni-Steingass-Park, der Johannes-Giesberts-Park und der Nordpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind der Rhein, die Kölner Flora und der erstklassige Zoo nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Kölner Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Hauptbahnhof sowie einer Vielzahl an Museen, Theatern und Clubs ist ebenfalls nur 15 Minuten mit dem Fahrrad oder der U-Bahn entfernt. Besser lässt
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