Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche, die sich auf drei etwa gleichgroße Wohneinheiten verteilen. Ein sonniges Gartengrundstück (Südausrichtung) steht exklusiv den Mietern aus dem Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Im Untergeschoss stehen den Mietern eine Waschküche sowie Kellerräume zur Verfügung. Die Wohnungen des Hauses sind vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 33.000,00 € pro Jahr. Das Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist regelmäßig saniert und gewartet worden. In den Jahren 2011-2019 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: so wurden z.B. neue Steigleitungen im Untergeschoss verlegt, eine neue Haustür eingebaut, neue Bäder im Dach- und Obergeschoss installiert sowie die komplette Dachgeschoss-Wohnung saniert. Dieses Jahr wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss kernsaniert. Es befindet sich in allen 3 Wohnungen eine neue Gasetagenheizung. Das 2019 renovierte Treppenhaus sorgt bereits auf den ersten Blick für einen guten Eindruck. Eine Garage befindet sich neben dem Haus. Die Grundstücksfläche beträgt 284 qm. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine Größe von 74 qm, die Wohnfläche der Wohneinheit im Dachgeschoss beträgt 63 qm. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie vier Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche für alle Mieter ist vorhanden.