Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 mit einer Wohnfläche von insgesamt 315 qm sowie einer Gewerbefläche von 90 qm. Helle, renovierte Wohneinheiten mit Laminatböden in Holzoptik, weißen Innentüren, modernen Einbauküchen, großen Fenstern und kleinen Südbalkonen mit schönem Blick in den grünen Innenhof sorgen für ein modernes und charmantes Flair. Der Clou: Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Hier kann eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden. Leitungen sind bereits bis zum Dachgeschoss verlegt. Die Aufteilung von Wohnen und Gewerbe ist klassisch: Das Ladenlokal liegt im Erdgeschoss, die vier Dreizimmerwohnungen mit kleinen Balkonen zur Südseite befinden sich in den Obergeschossen. Tolles Highlight: Zum Objekt gehört ein kleiner, ruhiger Hofgarten. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihren guten Objektzustand. 2013 wurden Fassade und Dach des Mehrfamilienhauses komplett modernisiert. Im gleichen Jahr wurden außerdem die Wohneinheiten umfänglich modernisiert (Böden, Bäder, Fenster). Im Keller und Ladenlokal wurden bereits alle Leitungen erneuert. 2015 wurde die Hausrückwand gedämmt, 2018 die Heizung erneuert. Die top gepflegte Immobilie mit gepflegtem Altbau-Charme liegt zudem zentral in Wuppertal. Der Hauptbahnhof ist 750 Meter entfernt. In der direkten Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie angesiedelt. Zur Rathaus-Galerie sind es fünf Minuten zu Fuß, gute Voraussetzungen für die - bei Verkauf freiwerdende - Gewerbeeinheit. AUFTEILUNG ETAGEN UND WOHNEINHEITEN Die Immobilie beherbergt ein Ladenlokal (90qm) sowie vier Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 78 qm. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist 90 qm groß. Es gibt einen großen Verkaufsraum mit Schaufenstern zur Straße sowie ein Nebenraum und eine Diele. Von der Diele führt eine Wendeltreppe in die nächste Etage. Die über die Wendeltreppe erreichbare Wohneinheit gehört aktuell zur Gewerbeeinheit. Diese Wohneinheit liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine große Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Drei weitere Wohneinheiten liegen im 2., 3. und 4. Obergeschoss. Diese Wohnungen besitzen alle einen kleinen Balkon zur Südseite mit einem weiten Blick auf den begrünten Innenhof. Die Raumaufteilung entspricht der Erdgeschoss-Wohnung: drei Zimmer, eine großzügige Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Hier kann eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Das Haus ist unterkellert. Aktuell befinden sich im Untergeschoss Lager- und Technikräume. Freiluftflächen Der große Hofgarten (in Südausrichtung) ist mit Rasen- und gepflasterten Flächen gestaltet. Als Terrassen bieten sich der überdachte Teil sowie eine kleine Fläche an, die über wenige Stufen erreichbar ist. Schönes Detail: Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne mitten in der City von Wuppertal.